상가 철거·원상복구 전문 상담

비우는 것보다 중요한 건,
약속한 상태로 돌려놓는 일입니다.

폐업·이전 일정과 임대차계약의 원상복구 조건을 먼저 확인하고, 철거 범위부터 폐기물 처리, 마감 복구, 임대인 인계까지 필요한 작업을 구분해 안내합니다.

상가·매장 내부 철거집기·가벽·마감재·설비 범위 확인
원상복구 작업바닥·벽·천장·전기·설비 복구 협의
폐기물 처리종류·물량·반출 조건에 맞춘 처리
임대인 인계 준비완료 상태 확인과 보완 범위 점검

SCOPE OF WORK

철거와 원상복구는
작업 기준이 다릅니다.

철거는 기존 시설을 걷어내는 작업이고, 원상복구는 계약 또는 임대인과 협의한 상태로 다시 마감하는 작업입니다. 견적 전 두 범위를 분리해 확인해야 누락과 추가 작업을 줄일 수 있습니다.

01

내부 시설 철거

가벽, 천장, 바닥재, 카운터, 주방·미용·판매 시설 등 철거 대상과 존치할 항목을 구분합니다.

02

설비 정리와 복구

전기, 급·배수, 가스, 냉난방, 소방 관련 설비는 건물 관리 기준과 안전 조건을 함께 확인합니다.

03

마감 원상복구

바닥, 벽, 천장과 출입구의 복구 수준을 계약서·입점 당시 사진·임대인 협의 내용에 맞춰 정합니다.

04

폐기물 분류·반출

폐기물 종류와 물량, 엘리베이터·계단·주차·차량 진입 등 반출 여건을 확인합니다.

ESTIMATE GUIDE

면적만으로는
정확한 견적이 어렵습니다.

같은 평수라도 마감재, 고정 시설, 폐기물 양과 반출 조건이 다르면 작업 방식과 비용이 달라집니다. 아래 정보를 함께 확인해야 비교 가능한 견적이 됩니다.

  • 공간 조건전용면적, 층수, 천장 높이, 구조와 마감재
  • 철거 범위존치 항목, 고정 집기, 주방·설비·간판 포함 여부
  • 복구 수준바닥·벽·천장·전기·배관의 인계 기준
  • 반출 환경엘리베이터, 계단, 주차, 차량 진입과 작업 가능 시간
  • 일정 조건영업 종료일, 공사 가능일, 임대인 확인 예정일

HANDOVER CHECK

임대인 인계 기준을
작업 전에 맞춥니다.

‘원상복구’의 기준은 현장마다 다를 수 있습니다. 작업 완료 후 해석 차이가 생기지 않도록 계약서와 협의 내용을 먼저 정리합니다.

계약 확인

특약과 원상복구 조항

계약서의 철거·복구 책임 범위와 건물 관리규정을 확인합니다.

기준 확인

입점 당시 상태

기존 사진, 도면, 인수인계 자료가 있다면 현재 상태와 비교합니다.

범위 합의

존치·철거·복구 구분

남길 시설과 철거할 시설, 새로 마감할 부분을 항목별로 정리합니다.

완료 확인

인계 전 최종 점검

완료 상태를 확인하고 필요한 보완 사항을 점검한 뒤 인계를 준비합니다.

PHOTO CHECKLIST

상담 전에 사진을 보내면
범위 확인이 빨라집니다.

사진만으로 견적이 확정되는 것은 아니지만, 현장 방문 전 작업 범위와 확인할 항목을 파악하는 데 도움이 됩니다.

① 매장 전체출입구에서 내부 전체가 보이도록
② 바닥·벽·천장마감재와 훼손 부위를 가까이
③ 고정 시설가벽, 카운터, 주방·붙박이 설비
④ 전기·배관분전반, 급·배수, 가스, 냉난방 위치
⑤ 간판·외부외부 간판과 출입구 주변 시설
⑥ 반출 동선복도, 계단, 엘리베이터, 주차 공간

OPEN SAVE PROCESS

현장 확인부터 인계까지
순서대로 진행합니다.

현장을 보지 않고 일괄적인 평당 가격만 제시하기보다, 필요한 작업과 제외할 작업을 구분해 범위를 먼저 맞춥니다.

  1. 01기초 상담주소, 면적, 업종, 종료일과 계약 조건 확인
  2. 02현장 확인철거·존치·복구 범위와 반출 여건 점검
  3. 03견적 협의작업 항목, 일정과 제외 조건 확인
  4. 04철거·복구 작업현장 조건에 맞춰 철거, 폐기물 처리와 마감 복구 진행
  5. 05완료 점검현장 정리와 보완 범위를 확인하고 인계 준비

자주 묻는 질문

철거·원상복구 상담 전
확인해 주세요.

철거와 원상복구 견적은 어떻게 정해지나요?

면적뿐 아니라 철거 대상의 재질과 수량, 설비 상태, 폐기물 물량, 반출 동선, 복구 마감 수준, 작업 가능 시간 등을 함께 확인해 정합니다.

사진만으로 견적을 받을 수 있나요?

사진과 계약 조건으로 대략적인 범위를 상담할 수 있지만, 구조·설비·반출 여건에 따라 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 최종 작업 범위는 현장 조건을 확인한 뒤 협의합니다.

부분 철거나 집기만 철거하는 작업도 가능한가요?

요청 범위와 현장 조건을 확인한 뒤 가능 여부를 안내합니다. 남겨야 할 시설은 작업 전 명확히 표시하고 견적서에도 구분하는 것이 좋습니다.

임대인이 요구하는 원상복구 범위가 애매하면 어떻게 하나요?

계약서, 입점 당시 사진과 건물 관리규정을 먼저 확인하고, 가능하면 작업 전 임대인 또는 관리실과 존치·철거·복구 항목을 구체적으로 협의하는 것이 안전합니다.

영업 종료일과 임대인 인계일에 맞춰 작업할 수 있나요?

필요한 작업량, 건물의 공사 가능 시간과 폐기물 반출 조건을 확인해 일정을 협의합니다. 인계일이 정해져 있다면 상담 초기에 알려주세요.

현장 견적 상담

철거할 곳과
남겨야 할 것을 알려주세요.

지역, 매장 면적, 업종, 영업 종료일과 원상복구 조건을 남겨주시면 상담에 필요한 확인 사항부터 안내합니다.

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